公寓房作为投资合适吗

公寓房作为投资合适吗

感谢邀请：

1. 这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎都翻了一倍公寓房作为投资合适吗。

因此，我们身边多了很多，想要通过买房来获得增值收益的朋友，又或者实现稳定租金收益的朋友。

所以，仍然有一些朋友在问，打算长期持有，投资好地段的公寓，合适吗？

今天我们就一起来聊一聊，地段好的公寓有哪些优势？投资这样的公寓合适吗？

一，地段好的公寓有哪些优势？

想要知道好地段的公寓，是不是值得长期持有，一定要先了解它具备的优势有哪些。

2. 这样可以帮助投资购房者，判断他的收益到底如何，是否满足自己的预期，也好做出明智的取舍。

第4个优势，小户型低总价，购房门槛较低。

根据各个城市修建的公寓项目来看，大部分都是40~60平之间属于小户型产品。

小户型就意味着总价相对较低，对购房者来说，购买的门槛也要低一些。

……

是的，好地段的公寓有着特别多的优势。

3. 当然了，还有其他的一些优势，比如大部分的公寓都是5.8米的层高，可以隔出两层使用双倍的面积。

二，投资好地段的公寓，打算长期持有，合适吗？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，好地段的公寓具有的一些优势。

非常明确，优势还真不少，不仅地段价值较高，而且有稳定持续较高的租金收益。

所以，有一些朋友就非常想知道，投资这种地段相对较好的公寓，长期的持有是否合适？

公寓二次转手的时候，中间涉及到的税费非常高，是住宅的好几倍，就导致了它的流动性特别慢，变现的能力特别弱公寓房作为投资合适吗。

4. 甚至我们经常看到，大部分想要把公寓二次卖出的朋友，不需要在总价基础上打折，而且力度要很大才有人接受公寓值得投资么?要记住这三点!。

……

是的，从这几个方面来看，我个人建议尽量回避投资公寓，哪怕是它的地段较好。

当然，如果你商品房购买资格被限制，又不想要将手里多余的钱存在银行贬值，是可以投资公寓的。

好地段的公寓，虽然增值的收益变现难，收益相对也不高，但是保值的能力还是有的。

三，小结

5. 总的来说，从未来的市场流动性，以及变现的难易程度来看，我个人建议大家尽量去回避投资公寓。

可以取代公寓的产品，有很多商品房的类型，也有很多好地段的商品房也有很多，我们完全可以买其他的。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，不同的物业类型拥有着不同的市场价值和流动性公寓房作为投资合适吗。

公寓投资和住宅投资不同，公寓只适合长期持有。

我们成天听说国家要抑制炒房，打压房价什么的，但其实，为了保障居民的基本居住需求，住宅的税费是各类房地产中最低的公寓值不值得投资。

首先是增值税，除了北上广深以外，都是满两年就全免，然后是个人所得税，唯一住房全免，还有契税，普通住宅减半，90平方以下的1%，还有土地增值税直接免公寓值不值得投资。

6. 相比起住宅而言，公寓的税费就高得多了，增值税差额的5%，个人所得税差额的20%，契税总价的3～5%，土地增值税差额的30%～60%核心地段的公寓值得投资嘛。如果你真的炒公寓的话，那你的差价一半以上都拿去交税了。

与此同时，还有银行贷款政策的差异，住宅现在一般可以贷20～30年，公寓最多只能贷10年，还款压力很大现阶段公寓是否适合投资。

如果是打算长期持有，并且容易出租，那公寓是个不错的选择，但千万不要用投资住宅的套路去投资公寓。

合适呀。首先你已经说了是地段好，可能是商圈附近，也可能是学校周边，总之地段好不愁租。一般小公寓总价低，租金收入可以抵消大部分贷款公寓值得投资么?要记住这三点!。

有人可能说公寓水电贵，没燃气之类的，既然是投资，大都应该是出租的，这些都不是什么问题。还有人会顾虑只有40年产权，其实也大可不必，到期续期就可以了，毕竟住宅也就只是多了30年，一样存在到期的问题黄金地段的公寓值不值得投资。再说40年以后的事，谁也说不准啊。

总之用来投资是不错的选择。如果自住，就不建议公寓了

投资买公寓划算吗

1、商业性质的公寓那么多硬伤，那还值得投资吗？答案是看地段！好地段就值得投资！地铁附近、核心商业区、核心CBD、名校周边、医院周边的公寓都非常值得投资，因为小公寓很好出租！但如果铁、学、商、医一个都不沾边的话，就没什么投资价值了公寓房作为投资合适吗。

2、还有极小部分的公寓是住宅性质的，也就是可以落户口、可以上学、首付可以低至20%、产权70年，但是它会占用住房名额，特别是在刚需的大住房还没解决的情况下，浪费首套名额在小小的公寓身上，非常的不值得！公寓值得投资么?要记住这三点!

3、最后，品牌也非常重要。既然是拿来投资的公寓，当然是要选择全国排名前30的开发商，才能实现后期保值增值的目的。本地的小开发商往往会把品牌做烂，或者后期物业管理水平差，就会影响后期的升值空间。

4、所以投资公寓，一看产权，二看地段，三看品牌，好的公寓很难抢，不好的公寓又有很多套路，一定要擦亮眼睛看清楚再下手。

5、公寓最大的优点是，总价低，不限购。因为公寓本身面积小，并且单价较住宅低，所以总价较低，很多城市一套酒店式公寓都不到一百万，并且可以贷款50%，对首付的门槛要求就更低了。此外，有些酒店式公寓、Loft公寓都距离商场很近，或者直接在商场上方，地段好，交通便利。还有很多公寓都是带装修，看起来非常漂亮，至少看起来一点不输住宅。另外很多公寓层高比住宅高，开发商会进行隔成两层，显得麻雀虽小，五脏俱全，并且很多公寓的租售比较住宅高很多。

6、公寓的缺点也有很多，最根本的是公寓属于商业或综合用地，这一点直接决定了交易的成本比住宅高很多，并且产权年限也比住宅短。公寓一般也很难落户，获得与住宅相同的权利。另外公寓的生活成本也比较高，常见的商水商电价格都比住宅高很多，绝大多数公寓都是不能使用明火的，这样也只能使用电磁炉类的做饭。从居住体验上讲，公寓的公摊面积较大，实际居住面积较住宅就更小了，分割成两层会给人压迫感，并且物业管理也很难比得上住宅。

7、总体而言，公寓有利有弊，对于刚需自住来说不太适合，因为不适合长久居家，作为短暂过度后愿意接手的人也不多，造成流动性不佳。对于投资客来说，涨幅也是远低于同地段的住宅的，并且容易受到政策影响。当然公寓也不完全一无是处，遇到租售比非常高的可以考虑投资，注意这里的租售比一定不能是商家的包租，因为所谓的公寓的包租的租金并不是市场价，等到包租结束，你就会发现市场的真实租金是多少

8、投资房产在目前的阶段肯定是不适合的，国内的经济政策没有解读吗？好好去解读一下

相信看完以上的内容，大家对于公寓房作为投资合适吗以及其他几个相关问题都有了比较全面且深刻的理解。如果大家还有不明白的地方，欢迎后台留言。