选店址的方法

选店址的方法

怎么确定你选择的商铺能不能做餐饮？很多餐饮新人在看好一个商铺之后，会与出租方，也就是和房东交谈时，往往会陷入一种不知道要问什么的状态，等到接手商铺之后，就会遇到各种各样的问题开店如何选址原则。产权上的问题、水电上的问题、装修的问题等等，所以，这就需要你在接手商铺时，一定要将自己的问题罗列清楚，将所有的硬件条件确认无误后，才可以避免踩坑开店选址有什么技巧吗。那么，在了解商铺硬件条件时，都需要注意哪些条件呢？接下来，为大家讲解考察商铺的七个硬性条件，第一条和第七条尤为重要！

第一，产权开店铺选址技巧。首先，租商铺要明确房屋的产权问题，产权就是房屋的归属权，你要清楚和你谈的人是不是房东，他是否有房屋的产权证明，如果是二房东的话，一定要清楚他将房屋出租，或者转让给你是否经过原房东的同意，虽然很绕，但是这里一定要注意防止因为没有经过同意而扯皮的现象开店选址要注意什么。在签署合同的时候一定要谨记，租房合同必须要和原房东签署，得到原房东的授权，以免日后再发生争端，产权上还有一点就是一定要看房屋的属性，是否可以商用，如果是住宅的土地性质，后期再办理各种证件上会遇到很多麻烦。

第二，基建。从餐饮店来说，基建就是指房屋是否具备餐饮条件，一般开餐饮店主要考虑的要素有电力、燃气、排烟、排污、上下水、消防这几点，这几点当中我们尤其要注意的就是排烟，因为很多商铺他不具备排烟条件，例如居民楼下，学校门口，如果在这种位置开店，后期很有可能和周围的人发生一定的争端开店选址有什么技巧和方法。

第三，使用面积。面积是考察商铺的首要条件，面积的大小是否符合自己的要求，对应商铺面积的租金成本是否在你的承受范围之内，这些都是我们要考虑的如何开店选址的总结。需要注意的是，我们要分清楚建筑面积，还有使用面积开店选址有什么技巧吗。很多商场店铺都会有公摊，招商的时候，一般会告诉你，这是建筑面积，但是你一定要知道它的实际面积的大小，提前做好规划，不要等在做电力设计的时候，错把图纸上的建筑面积当成实用面积来计算，真的非常重要。然后等到你设计完成，所有都定做好了，然后设备都进场之后，发现好多设备放不进去，那就完蛋了。

第四，房屋格局。就是商铺的平面布局，一般来说，挑选格局，按照以下四次依次挑选开店选址有什么技巧和方法。①，展示面大的，进深比较小的方形铺子；②，进深深，展示面小，总面积规整的铺子；③形状不规则，利用率不高的铺子；④倒梯形，入口小，进深大的铺子；

第五，楼层的高低也会影响餐饮生意的好坏。小餐饮店一般选择临街纯一层的店比较好，尤其是带有快餐属性的，如果你选择在二楼、三楼或者更高的楼层，那么，想让顾客上楼去吃就会非常难，增加楼层意味着就是增加人手，从而增加经营成本开店选址的技巧。

第六，店铺的层高也是一个非常重要的因素，一般小餐饮店的层高在三米多比较合适，层高太低会给人一种压迫感，层高太高会给别人一种空荡荡的感觉，所以说层高高了也不合适，低了也不合适。那层高不合适，我们应该用什么方法来解决呢？层高太高，我们通过吊顶，装饰灯或者增加一些小二层库房来解决；层高太低，通过打造环境的温馨和舒适，给人一种小清新的感觉开店如何选址两大原则7大技巧要知道。

第七，外围环境如何开店选址的总结。比如说门头的展示面的宽窄，门头是否显眼，门头是否有停车位，门头是否有广告位，外围是否有遮挡等等，总之，我们在硬件设施这一块一定要争取比较好的条件，为以后的运营和营销做考虑，一个店铺好的位置可遇不可求，有的真的是不能通过后期的调整来优化，那么这个时候选择上就一定要注意了。

1、用户在哪里：

开店选址需要注意的一定是顾客匹配度，要分析你的用户在哪里，用户是什么年龄段，用户在什么情况下会消费，一定要站在客户角度去考虑问题。只有这样，你才能针对性的选择商铺。

举个例子：

我是开手工酸奶店，我店里有巴氏鲜奶和手工酸奶、水果捞、酸奶冰淇淋等产品，店里的巴氏鲜奶消费群体主要是小孩，中老年人，酸奶是小孩和年轻人中年人比较多。 所以我分析了客户属性，我将店铺开在社区门口，旁边还有幼儿园，小学和中学。 每天下午放学，生意特别好，七点后，上班族下班，又是一个高峰期。因为我选址比较准确，所以我店里固定会员就1300多个，都是老客户。

2、商圈消费档次：

这个也是很重要的一点，比如你做高端珠宝，你开在城中村，肯定没生意。如果你做快餐生意，你却开在别墅区附近，只会很low。

我的酸奶店主打是纯手工，无添加，价格会比超市高，是中高消费水准。所以我的店开在万科社区门口，大家也可以接受这个价格。

3、商圈发展：

选址永远记住一点，软件只是辅助，商铺真实情况还是要实际考察。

选址需要考虑的因素:

A.选址地点及交通概况:1位置;2交通状况:路宽，车辆通行情况，公交站牌，地铁;3

地址属性:商业区，半商半住区，住宅区.

B.商圈分析:1邻铺情况;2周围环境:人流，住户，停车，夜场(酒吧，KTV，电影院，

夜总会，棋牌室)原料供应距离.

C店铺结构:1室内:层高，平面形状，得房率，深，宽，高，消防，排烟，排污:2室外

楼高，楼龄，门前空地，停车.

D.租赁条件:1先前从事行业2租金;3转让费;4免租期;5房租递增;6房东

E商圈内餐饮分布概况及竞争对手分析:1竞争店;2其他店

选址需要注意的细节:楼梯宽度，电的容量功率，天然气容量，广告位大小，未来是否有拆迁

可能，马路中间最好无隔离带;房屋必须适合做餐饮，满足排烟，下水，排污等条件

店面选址技巧：店面最好选在人们聚集的场所；

最好选在交通便利的区域；

要选择较少横街或障碍物的一边；

根据经营内容来选择地址。

坟墓周围有竹林好吗

1. 不好！需要平静安逸，竹林一到风雨天就会风啸林吼，打扰墓主人的安息长眠。

2. 坟墓周围近几年长成竹林好啊，过去，坟地里都是这样的。

3. 坟墓周围想成竹林特别好，不仅有祝福的意思还有让后代子孙长青的意思特别好

4. 好啊，说明风水好，有利于后人。

好了，关于选店址的方法问题，今天就讲到这里，希望以上的内容能对大家的问题有所帮助。