买房开盘便宜还是年底便宜

买房开盘便宜还是年底便宜

毕竟当天有优惠。

谢邀回答！

作为一名房地产从业者，我先和大家聊聊一个楼盘是怎么定价的。

首先是由成本部门和财务部门，给到我们营销部一个项目的销售均价，这个均价是经过成本和财务核算的，我们根据这个均价，按照每栋楼，每个单元，每层楼，每套房子，进行评估，评估的标准包括户型、楼层、采光、景观、位置、噪音干扰等等，每套房子会得出一个得分，根据这个得分，给每套房子定价开盘当天买房是最便宜的时候吗。

整盘定价完成以后，不仅要保证最好的房子卖出最好的价格，最差的房子也要体现出高性价比来，而且还要保证整盘均价符合公司核算完以后的那个均价开盘当天买房是最便宜的时候吗多少钱。

大家去售楼处看房的时候，经常会听到销售人员给大家讲解这个是“楼王”，那个是“金角”，其实就是我们在定价的时候，用来做影响因素的东西买房是开盘价便宜还是后面买便宜。

一般开发商的销售策略都是“低开高走”，为的就是达到一个楼盘越卖越贵，房子升值的感觉，其实现在开发商定完价格以后，都要去房管局进行备案的，这个备案价格是不允许随便改动的，根本不存在房子涨价了，越卖越贵了开盘当天买房是最便宜的时候吗。

题主问开盘当天是不是最便宜的问题，一般来说是的，因为为了达到造势的结果，也为了“开门红”，营销部门会选择均价最低的楼座，作为开盘首推产品，至于算不算是性价比最高的，只能说因人而异，看客户需求买房是不是开盘的时候最便宜。

但是开盘的时候，确实会有额外的优惠点位，这个是一般楼盘开盘的必备选项，一般是1%-2%的优惠，目的也是为了对客户进行一个现场的逼定。如果客户早晚也会考虑买房的话，开盘买多优惠一些，也是值得的买房是不是开盘的时候最便宜。

还有就是开盘之前都会有意向排卡，开盘的时候根据排卡顺序进行选房，那么排在前面的客户选择房子的余地就会多一些，排在后面的客户就只能选择别人选剩下的房子了什么时候买房最合适?开盘当天最优惠。

买的没有卖的精，就是这个道理，买房子也要记住一分钱一分货的道理买房开盘便宜还是年底便宜。希望大家在以后买房子的时候，不要被套路，都能买到自己满意的房子

开盘当天买房不仅是最便宜的时候，也是好讲价的时候。买过房的都知道，开盘当天人气最旺，优惠最大，大多数开发商会拿出最大的诚意回馈客户，当天买到就是赚到，错过了机会可能就要多花钱买了。

2017年9月，朋友购买的房子开盘了。开盘（价格8000元以上）当天人山人海，摇号从下午2点到6点才结束。所幸的是朋友选到了心仪的房子。在签订合同时，售楼部按活动价给优惠了5个点，算下来可以节约7万元左右。但朋友没有立即签合同，而是找了一个领导，请领导帮忙找开发商，看能不能优惠点，结果在原有基础上又优惠了2个点。一套房子买下来，省了近10万元。

活动结束后，第二天另一个朋友说去看看，一问售楼处工作人员，房价每平涨了1000元，而且优惠只有2个点。售楼部人员还是一副爱理不理的样子，他们是他们的房子不愁卖！看来，他们可能房子卖的差不多了，觉得有了底气，才敢涨价的。

所以，买房要在开盘时买，那时服务态度也好，优惠也大。虽然不是最便宜的时候，但大概率是最便宜的时候！有一句话叫赔钱赚吆喝，应该就是这个道理了！

大部分楼盘开盘当天买最便宜，个别楼盘例外：

一 、 初次开盘，开发商会拿几套做特价房活动，对外宣传超低价xxxx元起，吸引眼球。

二、 初次开盘，开发商对于市场价格的不确定性，担心价格过高开盘销量低，多数会选择以价换量，保证首开顺利，聚集人气，为后期销售蓄势。

三、 多数购房者“买涨不买跌”，首开定价低，后期价格持续缓慢增高，给消费者一种升值的错觉，坚定购房决心。

四、 担心后期维权，若首开价格高于后期价格，第一批购房者多数会选择维权，不利于后期销售。

五、 需警惕个别楼盘首次开盘价格虚高，后期腰斩。有两种情况：一种是营销对市场判断错误，高估了区域价值及其产品，另一种是地王项目，由于地价高，综合成本高，首开价格高，后期消费者不认可，只能降价止损离场。

壁虎爬到床上有什么征兆

壁虎爬到床上表示阴气增多。

家里经常能够见到壁虎出现，这代表着可能是家居风水产生了变化，阴气多而阳气少了。这是因为根据壁虎的生活习惯来说，它们所喜欢的环境是那种比较阴暗潮湿的，所以只有家里气场变成了这样才能吸引它们。同时，壁虎等昆虫在八卦中属于蛊卦，也代表着犯煞之意。

好了，关于买房开盘便宜还是年底便宜问题，今天就讲到这里，希望以上的内容能对大家的问题有所帮助。